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[摘要]  7月以来青岛二手房开启了“高温模式”,成交量均保持“千套/周”以上,但是该周二手房市场降温明显,成交不足千套。根据青岛新闻网最新数据统计:上周(7月13日-7月19日)青岛全市二手房成交942套,环比前一周下跌了了9.2%;成交面积上涨了1.7%,成交92104.34㎡。

????7月以来青岛二手房开启了“高温模式”,成交量均保持“千套/周”以上,但是该周二手房市场降温明显,成交不足千套。根据青岛新闻网最新数据统计:上周(7月13日-7月19日)青岛全市二手房成交942套,环比前一周下跌了了9.2%;成交面积上涨了1.7%,成交92104.34㎡。

青岛二手房,成交,下降
7月13日-7月19日青岛二手房各区成交一览表

????从上周各区二手房交易量来看,市北区仍然霸占全市成交冠军,不过下降明显相比大上周减少了59套,上周交易二手房为294套,环比明显下跌16.7%,交易面积21774.7㎡,环比下跌14.4%;上周的亚军市南区,成交190套,相比上周增加15套,环比上涨8.6%,成交面积16415.8㎡,环比上涨7.2%;李沧相比上周上升一个名次成为季军,成交136套,相比大上周减少4套,同比下跌2.9%,成交面积11078.58㎡,同比上涨4.0%。

????黄岛区上周跌出“前三甲”,成交131套,相比前一周减少55套,环比下降近三成,成交面积12050.19㎡,环比下跌三成;城阳区上周也下降,成交89套,环比下跌7.2%。此外,崂山区成交了100套,比上周增加了12套,20282.66㎡。上周高新区成交2套。

青岛二手房,成交,下降
7月13日-7月19日青岛二手房每日成交一览表

????从青岛市二手房市场的每日成交走势来看,上周二(7月14日)成交227套达到顶峰,除该日外,其余日期均未能达到200套,之后几乎成下滑趋势,尤其是周四之后成交迅速下滑。7月19日(星期日)达到成交最低点,日成交仅为25套。另据统计,上周全市二手房成交套均面积97.8㎡,相比上周而言,大户型更加走俏。

????针对青岛二手房成交增速渐缓的情况,青岛链家市场部分析师刘烁认为,近期成交的速度较7月前期来看,相对减缓,成交周期对比前期改善型置业者大批入市相对增长,而现在主要入市的置业者类型为置换型置业,置业者因自身有房屋未卖,在准备购买新房的过程中不存在急躁的心理,更多是想将自己的房屋卖上一个更好的价格,而购买均价同比同区域房源较低的房屋,这样的心理也就导致了成交周期的增长。(数据整理分析:青岛新闻网房产频道)

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